Техническая экспертиза

СтройРемСервис  - это собственные качественные услуги по строительству, ремонту и отделке, а так же проведение квалифицированной экспертизы ранее выполненных работ другими подрядчиками.

Техническое освидетельствование квартиры.

ВХОДНАЯ ГРУППА:

1. Входную дверь необходимо демонтировать.
2. Существующее усиление дверного проема  необходимо переделать.
3. На стене трещина по штукатурке, необходимо поставить гипсовый маяк для выяснения динамики развития трещины.
4. Группа розеток, выключателей из 5-ти монтажных коробок ( в 3 из них заведена гофра и проводов там нет); ниже – монтажная коробка с проводом. Необходимы электромонтажные работы.
5. На стене 2 вывода для светильников (справа от двери) и 3 вывода для светильников – напротив двери
6. В месте установки розеточной группы требуется заделать отверстие  на  нижний этаж.
7. Необходимо демонтировать старый электротехнический щит, электро-счетчик, силовой кабель заглушить.
8.  На потолке видна подвергшаяся коррозии арматура. Её необходимо закрыть специальным укрывающим слоем, дополнительно проармировав сеткой, для обеспечения требований предъявляемых к бетонным сооружениям.
9. В потолке видны заделанные деревом отверстия с верхнего этажа (3 штуки)
10. На полу черновая стяжка, необходима дополнительная стяжка т.к  из пола выступают балки нижнего этажа.

ГОСТЕВОЙ С/У:

1. Подводки воды нет; канализация присутствует
2. Электропроводка проведена,  монтажные коробки установлены, но не заштукатурены.
3. На стене слева выведена гофра; Электрокабель нет
4. Потолок – старый

КУХНЯ:

1. Нет подводки воды и канализации.
2. Нет розеточных групп.
3. Необходимо изготовить проем на балкон.
4. Проем необходимо усилить, т.к. у бетонной перемычки маленькая площадь оперения.

ЖИЛОЙ КОРИДОР:

1. Над вентиляционными  коробами старый потолок.
2. Вверху в углу между проемами из входной группы в спальню старшего сына есть вывод электропровода (работает). Здесь же  на стене: монтажная коробка с проводом и выключателем. С нижнего этажа идет группа проводов в пластиковой трубе, уходящая в комнату старшего сына.
3. Вверху детского туалета выведен электрический провод. В системе вентиляционных коробов  и труб имеются вентили и насос ( возможно требование по доступу к ним).

ГОСТИНАЯ:

1. На потолке видна арматура и торчат штыри.
2. По потолку проходят две балки перекрытия.
3. Над входом на кухню группа проводов, гофр и трубок для кондиционера  не закрыты, необходимо скрыть эту группу.
4. Выводы для розеток и монтажные коробки установлены, есть 2 выхода кабеля для освещения. Есть выводы для светильников (справа и слева) от двери на балкон 1. На потолке выводы для освещения.
5. Выход на балкон 1: старая дверь, наверху закрытая деревом щель.
6. Возможно, что проем требует усиления.

ОБЕДЕННАЯ ЗОНА:

1. Сейф (в нише), не закреплен, здесь же на стене работающий выключатель света и внизу монтажная коробка для розеток (2 шт.)
2. Вывод для светильников на стене справа от сейфа
3. Открыт стояк с водопроводными трубами, в месте установки соединительных элементов наблюдались протечки
4. На потолке – вывод под  люстру. Количество групп не известно

СТЕНА С ДВУМЯ ОКНАМИ:

1. 2 вывода для светильников.
2. На одном окне (ближайшем к нишам) виден приобретённый дефект рамы ( предполагаемо  приобретённый при сварочных работах).
3. Потолок – видна арматура.

СТЕНА напротив окон:

1. Вывод группы проводов, гофр и трубок для кондиционера.
2. Выход вентиляционного короба.
3. Проводка «уходит» на нижний этаж, отверстие необходимо заделать.
4. На стыке потолка и стены у потолка – вывод электропровода.

КОМНАТА СТАРШЕГО СЫНА:

1. При входе на стене справа установлены 2 монтажные коробки, выше ещё одна  коробка.
2.  Присутствует вывод на освещение люстры
3.  По потолку проходит балка перекрытия, Ниже уровня балки проходят вентиляционные короба с 2-мя выводами в комнату
4. На стене слева рядом с окном – группа из 5-ти монтажных коробок
5. Все провода в комнате проложены поверх пола( между стенами и от двери по левой стороне из 5-ти коробок)
6. На стене слева  почти по середине – группа из 3-х монтажных коробок
7. При входе справа – заштукатуренный короб (есть металл), предположительно трубы.

КОМНАТА МЛАДШЕГО СЫНА:

1. Над дверным проемом под потолком 2 вывода вентиляционного короба
2. Слева от входа: 3 монтажные коробки  ( в т.ч один выключатель: работает)
3. Установлены монтажные коробки, проводка подведена.
4. Стены отштукатурены полностью, частично гипсовой штукатуркой.
5. На откосах на окне – потрескавшаяся штукатурка
6. Потолок обработан  бетоноконтактом.
7. Пол черновая стяжка

СПАЛЬНЯ:

1. Требуется шумоизоляция.
2. Над дверным проемом 2 вентиляционных короба.
3. Вывод на освещение люстры (гофра с кабелем уложена по потолку не в штробе).
4. Над вентиляционными коробами арматура отошла от бетона.
5. На стене слева от входа ниша (проходят вентиляционные короба), трещина по границе этой ниши.
6. На стене слева от входа скрытый короб с сантехническими трубами (требует шумоизоляции). Под потолком выступает часть балки
7. На стене выведены 2 провода
8. На стене справа от входа почти по середине комнаты уложена гофра без проводки.
9.  На этой же стене под потолком балка перекрытия.
10.  На потолке перед окном (не по центру комнаты) висит крюк от старой  люстры и остаток старой проводки.
11.  Потолок предположительно обработан  бетоноконтактом.
12.  Стены отштукатурены полностью, частично гипсовой штукатуркой.
13.  Пол, черновая стяжка.

ДЕТСКИЙ САНУЗЕЛ:

1. На стене справа от входа выводена розетка. Проводка в гофре, проводка уложена не во всех гофро-рукавах.
2. Справа от входа  - унитаз. Подводка существует; техническое состояние не известно
3. Напротив входа  (внизу на полу) отверстие на нижний этаж. В это отверстие уходят 6 металлопластиковых труб (тёплый пол на балконе).
4. Напротив входа – дверь на балкон 3 старая. Над дверью видна пластиковая труба.
5. Слева от входа свисает труба вытяжки
6. Старый потолок не обработан.
7. На потолке   вентиляционные  короба.
8. Стена справа от входа до потолка не доходит, ограничивается вентиляционными коробами.
9. Напротив входа из пола выведена подводка воды и труба канализации.
10.  Слева от входа в углу выведен провод с вилкой (провод электропитания лифта).

ПОМЕЩЕНИЕ ПЕРЕД ЛИФТОМ:

1. При входе слева, с нижнего этажа проходит группа проводов  к электротехническим щитам. Отверстие не закрыто.
2. Напротив лифта 2 встроенных электротехнических щита. Ниша не оштукатурена.
3. Над щитами под потолком находится распределительная коробка на световые группы: помещение перед лифтом и ванной комнаты.
4. Потолок старый, торчит арматура.
5. На стене напротив входа  справа (рядом с лифтом) находится выключатель ванной комнаты (работает)
6. Кабина лифта установлена справа от входа. Здесь же находятся  щиты управления лифтом.
7. Установлен выключатель, монтажной коробки нет.
8. Над лифтовой шахтой  потолок старый; пространство не закрыто. Шахта лифта не закрыта.
9. Пол черновая стяжка.
10.  Потолок  старый.

ВАННАЯ КОМНАТА:

1. Пол проверяется на нагрузки сертифицированной организацией.
2. Над входом слева в углу под потолком находится вывод освещения ванной (работает).
3. Справа от входа в углу под потолком вентиляционный вывод.
4. Справа от входа  установлена монтажная коробка с розеткой, из нее выходят 2  пустые гофры
5. Внизу на полу, слева от входа, выведена гофра с одним проводом желтого цвета и отдельно электропроводом.
6. В углу слева от входа проходят 2 трубы. На трубах установлены по одному вентилю
7. Выводов канализации и подачи воды нет.
8. Оконный проём уходит на верхний этаж.
9. Стены отштукатурены.
10. Потолок – балки  и покрытия металлические

По всей квартире:

1. По всей квартире присутствуют «выступы» балок (порожки).
2. Батареи подключены,  уровень установки может не соответствовать   требуемому,  т.к.  ножки должны стоять на полу.

БАЛКОН 1:

1. Порог на балкон гнилой
2. Пол – бетонная стяжка, видны трещины.
3. Стены балкона возведены.
4. Справа от входа изготовлен проход с балкона на крышу
5. Справа от входа – окно (напротив гостевого санузла)
6. При входе справа отбита облицовка здания.
7. Справа у выхода с балкона  на крышу не функционирует водосток.
8. На стене здания торчат крюки, штыри.
9. Проход к балкону 2 – узкий; потребуется снос угла здания.

По всем капитальным балконам проходят трубы с проводами внешнего освещения

БАЛКОН 3:

1. Демонтаж входной двери на балкон.
2. Слева от входа – ниша, усиленная металлическими уголками
3. Слева от входа (рядом с нишей)  проложена внешняя труба и металлическая гофра с проводкой (предположительно внешнего освещения) и распределительная коробка.
4. Справа от входа – выход на капитальный балкон.
5. Пол – бетонная стяжка, трещины.

КАБИНЕТ:

1. Стены отштукатурены
2. Потолок – металлический швеллер, опалубка из фанеры.
3. В углу  потолка группа гофр без (5 шт.) без проводки.
4. Пол бетонная стяжка, трещины по всему полу.
5. Батарея старая чугунная, установлена на креплениях.
6. Над лифтом справа  в углу есть люк.
7. Выводов под розетки нет.
8. Напротив входа, слева у окна скрытая ниша (предположительно трубы отопления).

ПОМЕЩЕНИЕ ПОГРЕБА:

1. В помещении 3 сейфа
2. Над балкой (у стены, где стоят сейфы) и потолком проложена труба (предположительно отопления).
3. В правом углу комнаты – труба вытяжки.

ПОМЕЩЕНИЕ ДОМРАБОТНИКА:

1. Входной проем не обработан.
2. Слева от входа и слева от двери в техническое помещение  на потолке – вентиляционный короб.
3. Со стороны технического помещения над дверью выведен электрический провод
4. Справа от входа в нише «висит» новая батарея, ножки стоят на деревянных подставках
5. Стены отштукатурены
6. Потолки – отштукатурены

ПОМЕЩЕНИЕ ПЕРЕД ЛИФТОМ (уровень тех. этажа):

1. На стене рядом с лифтом справа штроба (предположительно для подвода водоснабжения и канализации в ванну).
2. Потолок – металлоконструкция с вент. Коробами
3. Пол – бетон, трещины.
4. Слева от лифта  (рядом со ступенями) на стене группа гофр, идущих на нижний этаж (в кабинет).
5. Слева от входа в помещение дом работника на стене находится электротехнический щит, собран не полностью).
6.  Из технического помещения выходит группа проводов, идущая на электротехнические щиты (которые находятся этажом выше напротив лифта)
7. Из технического помещения идет силовой кабель подключенный на автомат  50А.